賃料大幅ＤＯＷＮ！！ 人気ペット可マンション『シャトールナ』 【住吉区 賃貸】
こんにちは。丸平商事の田口です。
最近は梅雨に入ったせいか雨の日も多く中々お部屋探しがはかどりませんよね？
そんなあなたに朗報です！
あの人気のペット可物件がこんな湿気た空気も吹っ飛ばすくらいの賃料ＤＯＷＮに踏み切りました！！
その名も『シャトールナ』です。
当ブログでは最初の頃に一度この物件をご紹介させていただきましたが、その時よりもさらに輝きを増して帰ってきました。
なんと今回賃料５，０００ＤＯＷＮという破格の賃料で￥６５，０００→￥６０，０００に下がりました！！
ペットと一緒に過ごしたい方一度物件を見ていただければこの賃料がどれだけ安いかわかるはずです。
『シャトールナ』の詳細情報はコチラから！！
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女性専用マンション！！ 『小西ハイツ』 【住之江区 賃貸】
こんにちわ。丸平商事の田口です。
今回ご紹介させていただきます物件は住之江区の粉浜にあります女性専用マンション『小西ハイツ』です。
当マンションは目の前に公園が広がり粉浜商店街もすぐなので住環境はいいです。
さらに女性専用マンションなので入居者の方は安心して住むことが出来ます。
お部屋のタイプは１Ｒタイプで現在は洋室のタイプに空きがおります！！
住吉公園が裏庭になっておりますので軽くお散歩してみてはいかがでしょうか？
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【ライオンズマンション沢之町ガーデンタワー】 【住吉区 賃貸】
こんにちは野邑です。
ついに出ました！！ライオンズマンション沢之町ガーデンタワー！！！
２００５年築の大京シリーズの分譲賃貸マンションです。
近隣には、スーパー、ドラッグストア等住環境抜群！！
南向きバルコニーで日当り良好！
３ＬＤＫの７６㎡ファミリータイプ。
この仕様だから賃料はそれなりにします・・・。
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不動産豆知識 『用語解説～オール電化編～』
こんにちわ。丸平商事の田口です。
今日の用語解説は『オール電化』です。
オール電化マンション。よく耳にしますね。
実際今住んでいお部屋がオール電化だ！っという方も少なくないと思います。
近年そういったオール電化住宅というのは増えている傾向にあります。
では今日はそのオール電化の説明とメリット・デメリットを比較してみましょう。
オール電化住宅とは、
暖房、給湯、調理などの熱源を含めて、すべてのエネルギーを電力でまかなう次世代住宅のことである。
クッキングヒーターや蓄熱式電気暖房は燃焼部分がないので、二酸化炭素等の燃焼ガスの発生がなく、室内の空気を清潔に保てる。
コストは電力各社が扱う「季節別時間帯別電灯割引」や「時間帯によって電気料金の変わる「時間帯別電灯契約」などを活用することで低減できる。
また、火災発生のリスクが低減するので、一定の条件が満たされれば、火災保険の保険料が軽減されます。
まずメリットですが、
１、オール電化のメリットの1番目は何と言っても、地球環境への配慮、エコです。そして、オール電化にして二酸化炭素で部屋の空気をきれいにきれいにすれば、健康にも良いですね。
２、オール電化のメリットは、省エネルギーなので、経済的です。オール電化製品の中でもエコキュートならば、深夜電力を使うと給湯の光熱費が抑えられます。（「エコキュート」の正式名称は「自然冷媒ヒートポンプ給湯機」と言います。エコキュート（EcoCute）とはヒートポンプ技術を利用し空気の熱で湯を沸かすことができる電気給湯機のうち、冷媒として、フロンではなく二酸化炭素を使用している機種の総称です。）ガスを使用しないで済みますね。
３、ガス漏れやガス爆発の心配がないので、安心です。
４、オール電化は料理などはＩＨクッキングヒーターを使い、水蒸気の発生量を最小限に押さえるので火の熱によって室内温度を上げなくっても料理が作ることができます。水蒸気の発生が少ないと家の中の結露の発生を押さえることができます。
そのため、カビができにくいので、健康には良いですね。
続いてデメリットは、
１、オール電化にするための機器、エコキュートなどの機器が高価です。
２、オール電化にするための機器が大きいので、機器の置き場所が必要です。
３、深夜電力以外の時間帯の電気代が高くなります。
４、修理費用が高くなります。室外機の寿命は3万時間、約10～15年で交換が必要になります。
５、オール電化でエコキュートを使う場合、設置場所や方法によって低周波騒音が発生する事があります。
６、オール電化の場合、料理はIHクッキングヒータですが、火が見えないので気をつけないと、やけどします
このような比較を胸に物の響きだけではなく便利性なども頭に置いてお部屋を探しましょう！
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お部屋探し 私のヒトリゴト 【住吉区 賃貸】
こんにちは。野邑です。
ひとり言で簡単なお部屋探しの注意点をぼやきましたが、
今回からは案内時の注意点をぼやきたいと思います。
ＮＯ.１
「写真を活用しよう！」
お部屋を見に行く際、事前に業者から資料を提示されたり、インターネットで部屋の写真等を
見て、見てみたい部屋を選ぶと思います。
ズバリ！写真は、すごく参考になります。
外観、内装、写真を見ればすぐにイメージが湧きます。
写真のとり方で、よく見える部分もありますが、やはりある程度実際と同じです。
写真を活用して、見たい物件をみつけましょう！
次回に続く・・・。
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不動産豆知識 『用語解説～フリーレント編～』
こんにちわ。
丸平商事の田口です。
今回の不動産豆知識は『フリーレント』について解説します！
フリーレントとは読んで字のごとくフリー（無料）でレント（借りる）するという事です。
そのフリーレントをもう少し深く説明すると
フリーレントとは、
賃貸借の形態の一つで、入居後賃料を支払わずに、 一定期間貸借することであります。
一般的には、一時金等を支払い、共益費または管理費も支払うのが普通です。
従来はオフィス系賃貸で利用されることが多かったのですが、最近は居住系賃貸でも利用されることが増えてきました。
フリーレントを使う理由として、その部屋だけ賃料を下げると、既存入居者からの賃料下げ要求や、物件自体を売却するときに問題が出てきます。
なので賃料は下げずにフリーレントという手法を用います。
このフリーレントには、入居者募集の際にうたっただけで即入居者が決まるなど、空室状態を解消しやすいというメリットがあります。
ただ、何事もメリットばかりではないのが現実です。
フリーレントにすれば入居者しやすいのは確かですが、フリーレント期間が終わってすぐに退去してしまうなんてケースもあります。
家主さんがフリーレントで貸す際には、フリーレント期間終了後も一定の期間は住まないと、契約解除手数料が発生する等の契約を結ばれる事もしばしばです。
なので長い期間住もうと思っている物件でフリーレントのマンションがあれば一番いいですね！
本日の不動産豆知識 『用語解説～フリーレント編～』はここまで。
次回は『オール電化住宅』について解説しますのでお楽しみに！！
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不動産豆知識 『用語解説～サムターン編～』
こんにちは丸平商事の田口です。
本日の不動産豆知識は皆さんもご存じの『サムターン』です。
サムターンでよく聞くのは『サムターン回し』や『サムターンキー』等が一般的に耳にしますよね？
そもそもサムターンとはどう言うものなのか、それを今回ご紹介したいと思います！
サムターンとは、室内側から錠の開け閉めを行うためのひねり金具のことです。
扉を締めた状態でサムターンのツマミを回すと、デッドボルトが錠面から繰り出し、ドア枠に取りつけた受け座の穴に入ることで、鍵を用いることなく戸締まりができるようになっている仕組みです。
戸の外側からは鍵で施解錠できます。
ドアのすき間やドリルで開けた穴から特殊な用具を差し込んでサムターンを不正に解錠して侵入窃盗をする手口を「サムターン回し」といい空き巣被害の代表例です。
など、近年サムターンのタイプのカギには空き巣被害が多発しています。
そこで昨今では、このサムターンタイプに代わりディンプルキーなどが主流となってきているようです。
そのディンプルキーの特徴ですが、ディンプルとは「くぼみ」のことで、鍵に円形の凹みがいくつか刻まれているため、この名前が付けられました。
ディンプルキーの大きな特徴は、
◆ピッキングなどの不正解錠が非常に困難なこと。
◆鍵違い数が約1000億通りあって複製作りがきわめて難しいこと。
◆精密で複雑な構造となっていることなどが挙げられます。
ディンプルキーの中で、リバーシブルタイプと呼ばれるものは、鍵の裏表がないのでスムーズに施錠･開錠ができるようになっています。
こういった防犯対策はお一人暮らしの方、特に女性には用心にこしたことはないですよ！
なんせ鍵のパターンが１０００億通りあるんですから！！
ピッキング対応はバッチリです！
ただし物事には必ずデメリットもあります。
ディンプルキーのデメリットは
◆値段が高い！！
◆複製はほぼ不可能ですのでなくしたらめんどくさい！！
とまあデメリットとすればこのくらいでしょうか。
なので鍵の管理をきちんと出来る方にはオススメできます。
本日の不動産豆知識『用語解説～サムターン編～』はここまでです。
次回は『フリーレント』について解説します。
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不動産豆知識 『用語解説～エコキュート編～』
こんにちわ。
丸平商事の田口です。
今日は不動産豆知識『用語解説』をわかりやすく説明したいと思います。
まず皆さんが知っているようで実は知っていない『エコキュート』。
聞いたことはあるけれど実際はどんな物なんだろう？っと思っている方は多いと思います。
エコキュートとは、
家庭用自然冷媒ヒートポンプ式給湯機の愛称。
従来の冷媒で使用されていたフロンガスの替わりに､
自然冷媒の二酸化炭素を使用することで､環境に優しく、ランニングコストも安いので注目されています。
電気エネルギーを約3倍の熱エネルギーに変えて､高温のお湯を作る。従来の冷媒では60℃ほどまでにしか加熱できなかったのに比べ､CO2を使用することにより90℃まで沸きあげられる。
しかもヒートポンプの単独運転（ヒーターレス）で可能なため､ランニングコストも大幅に低減することができるようになった。
また、自然界に存在するCO2は可燃性が無く、毒性もないため環境に優しく､効率的な冷媒なんです！
皆さん分かりましたか？
さて次はその『エコキュート』のメリットとデメリットを比較してみましょう！
環境や家計に優しいといわれるエコキュートですが、その主なメリットをあげてみると・・・
◆エコキュートはランニングコストが圧倒的に安い！
◆火を使わないから安心・安全
◆床暖房や浴室暖房もできる多機能型タイプがある
◆補助金制度がある
◆地震などの災害時に役立つ
高効率（省エネ）で光熱費の節約につながるというのが一番の決め手だと思いますが、火を使わないので安心というのも人気の理由の一つです。
では、次にエコキュートのデメリットを見てみましょう。
◆エコキュートは他の給湯器よりも割高
◆タンクを設置する場所・スペースが必要
◆エコキュートはまだ歴史が浅く、実際の耐用年数がわからない
デメリットとしてはこれくらいでしょうか。
メリットとデメリットを比較して、初期費用など悩むところもあると思いますが、資源の有効利用を考えたら、エコキュートを前向きに検討したいところですね。
それでは本日の不動産豆知識、『用語解説～エコキュート編～』はここまでです。
次回は『サムターン』について説明しますのでお楽しみに！
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お部屋探し 私のヒトリゴト 【住吉区 賃貸】
こんにちは。野邑です。
台風ですが、今日も、お部屋をお捜しされている方へ私のひとりごとを書きました。
いつ～つ！
「ある程度条件がまとまったら！」
ある程度条件がまとまったら早速部屋を探してみましょう。
現在は、インターネット、雑誌など身近なところで気軽にお部屋を探せる環境が整っています。
実際今、部屋を探されている方のほとんどが、インターネット等で、ある程度の物件を絞り込んで、
不動産会社に訪れています。
インターネットでは、部屋の写真も、間取りも見れますので、ある程度想像できると思いますが、
実際は、必ず部屋を見に行ってください。日当たりや第一印象（直感）は実際に自分で感じ無いと
わかりません。
インターネットの情報を鵜呑みにしてはいけません、必ず自分で確かめましょう！
次回に続く・・・。
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タワーマンション３９階部分！！ 『あべのグラントゥール』 【阿倍野区 賃貸】
こんにちは丸平の田口です。
今回は阿倍野に立地しております高級タワーマンション
『あべのグラントゥール』をご紹介いたします。
当マンションは４０階建てのタワーマンションで今回ご紹介いたします階数はその３９階部分になります！
３９階から眺める景色はまさに絶景というほかありません！
さらに近日オープンしたばかりのアベノＱ’ｓモールが真横というこれぞリッチな生活と言わんばかりのマンションです！
部屋の間取りで特徴的なのがワイドスパン設計です！
南向きのバルコニーに付け加えこのワイドスパン設計で採光はものすごくいいです！
もちろん設備の方も充実しておりますので生活のしやすさも抜群ですよ！
この圧倒的な存在感のマンション『あべのグラントゥール』の詳細情報はコチラ！！
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