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こんにちわ。

丸平商事の田口です。

今回の不動産豆知識は『フリーレント』について解説します！

フリーレントとは読んで字のごとくフリー（無料）でレント（借りる）するという事です。

そのフリーレントをもう少し深く説明すると

フリーレントとは、

賃貸借の形態の一つで、入居後賃料を支払わずに、 一定期間貸借することであります。

一般的には、一時金等を支払い、共益費または管理費も支払うのが普通です。

従来はオフィス系賃貸で利用されることが多かったのですが、最近は居住系賃貸でも利用されることが増えてきました。
　

フリーレントを使う理由として、その部屋だけ賃料を下げると、既存入居者からの賃料下げ要求や、物件自体を売却するときに問題が出てきます。

なので賃料は下げずにフリーレントという手法を用います。

このフリーレントには、入居者募集の際にうたっただけで即入居者が決まるなど、空室状態を解消しやすいというメリットがあります。

ただ、何事もメリットばかりではないのが現実です。

フリーレントにすれば入居者しやすいのは確かですが、フリーレント期間が終わってすぐに退去してしまうなんてケースもあります。

家主さんがフリーレントで貸す際には、フリーレント期間終了後も一定の期間は住まないと、契約解除手数料が発生する等の契約を結ばれる事もしばしばです。

なので長い期間住もうと思っている物件でフリーレントのマンションがあれば一番いいですね！

本日の不動産豆知識　『用語解説～フリーレント編～』はここまで。

次回は『オール電化住宅』について解説しますのでお楽しみに！！


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